賣了深圳層樓

三年多前，是老散我第一次置業，當時和友人夾份在福田買入了一個小型單位(只有一房一廳)，原因不外乎自己當時那丁點積蓄買不起香港樓，而且當時中國開始減息，有感香港因為低息物業價格上升，所以覺得中國物業有上升空間。想當時未計雜項開支，租金回報率亦只有3厘左右，但按息近4厘，靠計數的投資者未必會買。

放售幾個月，終於在上個月售出了，槓桿後的回報略勝同期自己買股票。自己過份保守，買樓理念是認為自己都會想住，所以在近香港的福田置業，其實同期買南山、龍華，升幅更為驚人，南山升了一倍(未計槓桿)，龍華更達兩倍(未計槓桿)。得出結論: 價格，並不會無緣無故變動，一切在於一個字「新」。南山有前海，龍華有高鐵，有新變化、新發展價格才會變動，與股票價格變動同理。

對於房地產，我更加審慎，但我驚訝投資者雖然認為樓價高，但對風險不以為然。我認為港樓這輪牛市，並不全然是因為什麼土地不足、工資物料物價上升、國內人炒貴，最重要最重要其實是聯儲局QE，錢太多才是主因。既然QE樓價升，那縮表樓價自然要跌。

湯文亮最近一篇文章有點道理的，聯儲局的資產負債表約4.5T ，縮表每季加100億，明年第四季就是每個月縮少500億美元，超過總資產1%，「如果叫一個已經問銀行借了錢的人，每月還總欠債1%，我相信他會非常吃力。」

錢的收縮速度如此快，我不信房地產價格沒有壓力。或曰，歐日仍在量寛，可以抵消聯儲局縮表! 之前已說過，美元霸權下聯儲局是世界央行、央行中的央行，世界流通的是美元，聯儲局一收，全世界的貨幣供應都會減少。

昨晚難得放假開電視，驚見中文教授Ben Sir有節目教人買樓，仲要介紹買日本樓、泰國樓，沒想到港人買樓之心竟如此旺盛。這個節目確是教我有點不安。

深圳樓套現這筆錢，我留著，買騰訊可能比買樓穩陣。

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